房产公摊面积还要存在多久？
标签： 房产 房地产 公摊 公摊面积
（作者：阿杨 本文首发于原创小品剧本网）
人民日报也终于忍不住了！
近日，人民日报一篇题为《买100平米房子只得70平米，“公摊面积”让我们很受伤！》的文章引起了网络热议。
买房子是每个家庭都会遇到的问题，老百姓的生活就是由孩子和房子组成的。
买房子就不可避免的遇到公摊面积，售楼小姐一本正经的告诉你，你买的房子建筑面积是多少，公摊是多少，而你或许已经习以为常最起码不会觉得有什么不妥。
但实际上，国际上都是按套内建筑面积计算房价的，也就是以实用面积定价，没有公摊面积。
这“公摊面积”到底从何而来？
我们得“感谢”具有无限创造力的香港房地产商！
一直以来，大陆的房地产政策一直照搬香港模式。
据说最开始发明公摊面积的是李超人！瞧瞧，人家这智商，不发家才怪呢！
香港寸土寸金，如何让老百姓能买上房？这让当年的一大票香港房地产商动足了脑筋。
继1952年，国际鸿星投资集团的吴多泰率先发明把整栋楼拆开一层一层卖之后，1953年霍英东（对，就是郭晶晶老公的爷爷）正式首创“卖楼花”（房屋预售制度）以及已经发明出来的“公摊面积”。
当年霍英东在油麻地四方街卖楼花尝到甜头之后，马上就开始兴建当时全九龙最高的香槟大厦。而这一次他更是突破性的想到可以把每一层楼继续拆分成数个公寓，单独出售。如此一来，每层楼每户的面积都不同，之前每层均分的方式行不通了，于是霍英东和英国律师一合计，就创造了按“公共契约”的形式。让大楼内的人按土地面积分配，不同的户数占不同的比例，共同分担了整栋楼的产权。
可是慢慢的香港自己发现了“公摊面积”带来的问题。
一些发展商为求增大销售面积、获得更大的销售利益，将物业的总面积越加越大，最后出现了越来越多的“发水楼”。
最后，发明出“公摊面积”的香港在2013年4月29日也正式进入以实用面积计价的年代。
1996年北京就曾经尝试商品房按使用面积计费，但没有得到落实。目前只有重庆在2002年明文规定要按照套内面积计价，房产交易时不再使用建筑面积，成为了国内唯一按照实用面积计算的城市。
由于没有法律规定来约束公摊面积的大小，造成了不同的开发商都有不同的衡量标准，也就出现了一些开发商唯利是图，不断增大公摊面积，最后出现了各种“奇景”。
比如在2012年，安徽一对夫妇购买了一套建筑面积为71.71平方米的两居室，交房时发现，实际套内面积只有44平方米左右，公摊系数达到38.7%。
而2010年在山东高密，购房者发现，看房时宽敞精致的小二居到收房时变成狭窄简陋的一居室，房里只能放下一张床，公摊高达52.35%，被戏称为“史上最牛”的公摊面积……
怎么样？震惊不震惊？失望不失望？生气不生气？
终于，人民日报也忍不住了。
但是，也只是吐槽而已。
最起码三个问题没有说明。
第一，大陆学香港模式，引进公摊面积是哪个部门批准的？当时有没有考虑过人民群众的切身利益？既然学香港模式，香港都已经废除公摊面积了，大陆为什么不学？有什么猫腻？
第二，公摊面积这么猖獗，为什么有关部门视而不见？
第三，公摊面积什么时候能够废除？还要等到什么时候？
没有追问到核心问题，就是耍耍嘴炮而已。
这就好比路人甲和路人乙。
路人乙：公摊面积太气人了！
路人甲：真气人！来，我们一起抗议！
瞧，就是演双簧的！
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房产公摊面积还要存在多久？
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人民日报也终于忍不住了！
近日，人民日报一篇题为《买100平米房子只得70平米，“公摊面积”让我们很受伤！》的文章引起了网络热议。
买房子是每个家庭都会遇到的问题，老百姓的生活就是由孩子和房子组成的。
买房子就不可避免的遇到公摊面积，售楼小姐一本正经的告诉你，你买的房子建筑面积是多少，公摊是多少，而你或许已经习以为常最起码不会觉得有什么不妥。
但实际上，国际上都是按套内建筑面积计算房价的，也就是以实用面积定价，没有公摊面积。
这“公摊面积”到底从何而来？
我们得“感谢”具有无限创造力的香港房地产商！
一直以来，大陆的房地产政策一直照搬香港模式。
据说最开始发明公摊面积的是李超人！瞧瞧，人家这智商，不发家才怪呢！
香港寸土寸金，如何让老百姓能买上房？这让当年的一大票香港房地产商动足了脑筋。
继1952年，国际鸿星投资集团的吴多泰率先发明把整栋楼拆开一层一层卖之后，1953年霍英东（对，就是郭晶晶老公的爷爷）正式首创“卖楼花”（房屋预售制度）以及已经发明出来的“公摊面积”。
当年霍英东在油麻地四方街卖楼花尝到甜头之后，马上就开始兴建当时全九龙最高的香槟大厦。而这一次他更是突破性的想到可以把每一层楼继续拆分成数个公寓，单独出售。如此一来，每层楼每户的面积都不同，之前每层均分的方式行不通了，于是霍英东和英国律师一合计，就创造了按“公共契约”的形式。让大楼内的人按土地面积分配，不同的户数占不同的比例，共同分担了整栋楼的产权。
可是慢慢的香港自己发现了“公摊面积”带来的问题。
一些发展商为求增大销售面积、获得更大的销售利益，将物业的总面积越加越大，最后出现了越来越多的“发水楼”。
最后，发明出“公摊面积”的香港在2013年4月29日也正式进入以实用面积计价的年代。
1996年北京就曾经尝试商品房按使用面积计费，但没有得到落实。目前只有重庆在2002年明文规定要按照套内面积计价，房产交易时不再使用建筑面积，成为了国内唯一按照实用面积计算的城市。
由于没有法律规定来约束公摊面积的大小，造成了不同的开发商都有不同的衡量标准，也就出现了一些开发商唯利是图，不断增大公摊面积，最后出现了各种“奇景”。
比如在2012年，安徽一对夫妇购买了一套建筑面积为71.71平方米的两居室，交房时发现，实际套内面积只有44平方米左右，公摊系数达到38.7%。
而2010年在山东高密，购房者发现，看房时宽敞精致的小二居到收房时变成狭窄简陋的一居室，房里只能放下一张床，公摊高达52.35%，被戏称为“史上最牛”的公摊面积……
怎么样？震惊不震惊？失望不失望？生气不生气？
终于，人民日报也忍不住了。
但是，也只是吐槽而已。
最起码三个问题没有说明。
第一，大陆学香港模式，引进公摊面积是哪个部门批准的？当时有没有考虑过人民群众的切身利益？既然学香港模式，香港都已经废除公摊面积了，大陆为什么不学？有什么猫腻？
第二，公摊面积这么猖獗，为什么有关部门视而不见？
第三，公摊面积什么时候能够废除？还要等到什么时候？
没有追问到核心问题，就是耍耍嘴炮而已。
这就好比路人甲和路人乙。
路人乙：公摊面积太气人了！
路人甲：真气人！来，我们一起抗议！
瞧，就是演双簧的！
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